Покупка недвижимости в Финляндии

Сколько стоит квартира в Финляндии?

Цена зависит от нескольких факторов: 

назначение помещения — стоимость жилой недвижимости выше, чем коммерческой; 

года постройки — варианты в новостройках дороже, чем на вторичном рынке (в новом доме 3000€ за квадратный метр, на вторичном рынке от 2100€); 

месторасположения — самое дорогое жилье в Хельсинки и крупных городах, рядом с озерами, на курортах. 

Цены на квартиры в разных регионах Финляндии в 2019 года

Чтобы иметь полную картину, посмотрите небольшую подборку фактов о финском рынке недвижимости: 

• самые высокие цены в Хельсинки на дома начала 20 века; 
• самые дешевые варианты в столице — здания, построенные в 50-90-х гг. 20 века; 
• пользуются популярностью варианты новостроек напрямую от застройщика. 

Сравнительная таблица цен на квартиры в Хельсинки, Санкт-Петербурге и Москве

В центральной, юго-восточной и западной части Финляндии можно купить готовую квартиру от 50 000€ до 80 000€. В столичном регионе аналогичные предложения стоят 100 000€ – 150 000€. Элитные апартаменты в Хельсинки обойдутся минимум в 200 000€.

Права и обязанности

Любой гражданин России может приобрести жилье в Финляндии практически без ограничений. Договоры заключаются на физических и юридических лиц. 

В обязанности собственника входит уплата налога, который платится ежегодно и зависит от назначения объекта и муниципалитета.

Ставки отличаются: 

• для граждан — от 0,37 до 0,80%; 
• для иностранцев — от 0,80 до 1,55%; 
• на строящееся жилье — от 1,00 до 3,00%. 

Люди, которые проживают в России более 183 дней в году, должны известить налоговую инспекцию об открытии счета в иностранном банке, создании юрлица. Соответствующий документ нужно будет предъявить при совершении сделки с квартирой.

Пошаговая инструкция: как провести сделку  

1. Определите цель, с которой вы покупаете недвижимость в Финляндии. Если вы планируете останавливаться в квартире для отдыха, то рассмотрите варианты на берегу озер, моря, на курортах. Тем, кто подыскивает жилье для переезда на ПМЖ, рекомендуют варианты в крупных городах, где легче найти работу. Для занятия бизнесом подойдут объекты коммерческой недвижимости. 
2. Посещение объекта. Фото не всегда передают все особенности, поэтому стоит взглянуть на квартиру собственными глазами. О просмотре договариваются заранее. Если вы действуете через агентство, оно полностью берет на себя организацию встречи на объекте. Во многих случаях риэлтор встретит вас на вокзале и доставит на место. 
3. Проверка. Риэлтор проверяет, нет ли на квартире обременений. Покупатель оценивает, в каком состоянии жилье. Это нужно сделать сразу, так как если недочеты будут обнаружены позднее, вы не сможете получить уступку в цене. При этом за поломки, которые можно увидеть только при эксплуатации, вы вправе требовать возмещение. Согласно закону, компенсацию с ЖАО (Жилищное Акционерное Общество) можно получить в течение двух лет, с собственника — в течение пяти. Заранее поинтересуйтесь, когда был проведен ремонт или планируется в будущем. При необходимости можно пригласить специалиста, который выявит скрытые дефекты.
4. Открытие расчетного счета в банке. Для перечисления продавцу означенной суммы необходимо, чтобы у вас был счет в евро. Чтобы активировать счет, нужно личное присутствие в банке.
5. Предварительный договор и внесение суммы задатка. Если квартира вам понравилась, составляется предварительный договор о намерении купить недвижимость. В документе указывается кадастровый номер, цена, способ оплаты, график, согласно которому вы будете вносить деньги. Также отмечают дату, когда вам передадут права собственности, указывается, за что могут наложить штрафы. Прописывается обязанность покупателя оплатить налоги. Документ заверяют у нотариуса, который отвечает за чистоту сделки. В это же время заполняют заявку на покупку и вносят задаток размером от 3 до 5% стоимости, но не менее 2000€. Если сделка будет расторгнута, задаток возвращается покупателю, либо остается у продавца — в зависимости от причины расторжения. 
6. Проведение сделки. По факту перевода части средств на счет продавца и подписания купчей, сделку рассматривают как состоявшуюся. Недвижимость становится вашей. Основной договор составляется риэлтором или банком на финском. В нем отмечается стоимость, сроки передачи в собственность, состояние жилья. Данный документ переводят на русский, но такая копия не имеет законной силы.
7. Проведение оплаты. Прежде, чем подписать основной договор, необходимо внести на счет оставшуюся сумму для покупки. После подписания деньги переводятся продавцу — сделка состоялась. 
8. Оплата налогов. Итак, вы купили жилье в Финляндии, теперь нужно заплатить налог за смену собственника. С полной стоимости квартиры платят 2%. От уплаты освобождаются лица от 18 до 39 лет, если это первое купленное жилье. 

Стоит отметить, что все многоквартирные дома в Финляндии — это Жилищные Акционерные Общества или ЖАО. При покупке квартиры Вам нужно подойти к управляющему многоквартирным домом, чтобы он сделал отметку о покупке в реестре акций ЖАО. Обычно покупка занимает 2 недели.

Дополнительные расходы 

Помимо стоимости недвижимости придется заплатить: 

• налог — 2% от стоимости квартиры (кроме лиц 18-39 лет, при первой покупке жилья);  
• за работу агентства — от 4 до 5%; 
• за услуги нотариуса — от 100€ до 200€. 

Не забывайте, что помимо единовременного налога при покупке, нужно будет ежегодно платить отчисления в размере от 0,8 до 1,55% (для нерезидентов). Ставка зависит от месторасположения и типа недвижимости.

Какие документы нужны для заключения договора

Заранее подготовьте следующие документы на квартиру в Финляндии: 

• свидетельство о регистрации недвижимости; 
• выписку из Реестра; 
• копию градостроительного плана; 
• бумаги об обременениях.

Чтобы открыть счет в финском банке, понадобится загранпаспорт, выписка с личных счетов, справка о доходах, справка с места работы. Документы предоставляются с переводом, который нотариально заверяется.

Что нужно знать о финском законодательстве?

Помимо нюансов оформления договора и внесения оплаты, нужно знать особенности законов в Финляндии. У финнов многоэтажные дома и территория, на которой они стоят, принадлежит ЖАО — жилищным акционерным обществам. Они выпускают акции, которые можно покупать и продавать. По сути, приобретая квартиру, вы покупаете акции. Поэтому квартиры в Финляндии — это движимое имущество. На каждую квартиру приходится определенное количество акций. Чем больше площадь, лучше планировка и вид из окон, тем больше акций распределяется.

Особенности ипотеки в Финляндии 

Услугами ипотечного кредитования может воспользоваться юридическое и физическое лицо, даже если не является гражданином страны. Заметим, что в Финляндии крупные займы выдаются на очень выгодных условиях. Дополнительные расходы при оформлении ипотечного страхования аналогичны российским.

Нужно заплатить: 

• за оценку недвижимости (до 300€); 
• страховку (зависит от страховой компании); 
• комиссию за оформление (0,4% от суммы кредита). 

Если вы пользуетесь услугами риэлтора, то расходы возрастают. В среднем заверение бумаг у нотариуса обойдется в 120€, агенты берут за работу 4-5% от займа.

Требования банков

Финские банки предъявляют определенные требования к лицам, делающим запрос на ипотеку:

• возраст старше 18 лет;
• на момент выплаты кредита заемщику не должно быть больше 65 лет;
• наличие постоянного вида на жительство;
• получение заработной платы, дохода в Финляндии (для иностранцев в том числе). 

Для граждан ставки самые выгодные, к нерезидентам применяют повышенную тарификацию и меньший срок кредитования. Однако, условия все равно остаются выгодными.

Условия ипотечного кредитования для иностранцев 

• Кредитная ставка 4-8%.
• Вы не можете взять кредит на длительный срок, максимально – 10 лет. 
• Выдают не более 50-60% от стоимости недвижимости. 
• Стандартный первый взнос для иностранцев – 50%. 
• Сумма платежа каждый месяц – не более 30% дохода.

После приобретения жилья необходимо зарегистрировать право собственности. При невыплате займа банк забирает недвижимость, которая была в залоге и покрывает остаток займа от продажи. Изъятие происходит только по суду, самовольно банк забрать жилье не может.

Что дает покупка жилья в Финляндии? 

Стоит сразу отметить, что покупки жилья недостаточно для получения вида на жительство. Однако, при рассмотрении вашей заявки на гражданство наличие квартиры будет преимуществом. 

Главным плюсом для россиян является возможность получения шенгенской мультивизы. Если же вы хотите получить визу без приобретения жилья, обратитесь к сотрудникам агентства FinTrip. Мы поможем собрать необходимый пакет документов и получить финскую визу быстро и легко. Вам же потребуется приехать только для того, чтобы сдать биометрические данные, если ранее вы этого не делали.

Для оформления финской визы заполните форму заказа визы. Займет не более 2х минут. Стоимость оформления визы 81 евро. Все включено.

Оформить

Вкладывать деньги в жилье здесь выгодно. Можно найти объект по параметрам, с учетом планируемого бюджета. Многие инвестируют в квартиры, чтобы потом их сдавать. 

Остановимся на плюсах: 

• цены растут не более 1,5% в год; 
• легче получить мультивизу; 
• можно оформить ипотеку со ставкой 1,7%. 

Отметим минусы: 

• большой налог; 
• ремонт квартир в старом фонде оплачивает владелец.

Нюансы и особенности 

Процедура от покупки до перехода права собственности занимает 1 месяц или немного больше. Документы на регистрацию правообладателя можно подавать в течение 6 месяцев после сделки. Главное — не просрочить, иначе начислят пени от 20% до 100% от суммы налога за переход права собственности. 

Вероятность столкнуться с мошенническими действиями минимальна — у финнов другой менталитет. Опасностью является лишь недостаточное знание законов страны. 

Чтобы не потерять средства, лучше обратиться к профессионалам. Риэлторы еще до выставления квартиры на продажу проверяют юридическую чистоту.

На заметку будущим инвесторам

Если вы рассматриваете недвижимость в Финляндии как инвестицию, стоит присмотреться к 1 и 2-комнатным квартирам. Обращайте внимание на вид отопления. Самый удобный вариант — электричество. Расходы можно оптимизировать, если на время отсутствия устанавливать минимальный уровень обогрева. 

Хорошо, если жилье будет рядом с детскими садами, школами, магазинами — такие квартиры проще сдать. Среди положительных моментов стоит отметить, что цена аренды в стране не снижается, а все время растет. 

Хорошей рентабельностью является — 8-10% прибыли. Может быть больше — до 20%, но с высокими рисками. Для Хельсинки хорошая рентабельность — 7%.